Fermette / Longere de plus 1 Ha 317m²

Une propriété authentique à réinventer, au cœur d’un environnement privilégié

À quelques minutes du centre de Néris-les-Bains, station thermale réputée, cette longère de caractère datant des années 1920 développe 317 m² habitables et s’inscrit dans un cadre naturel rare, sur un terrain clos de plus de 13 800 m², sans vis-à-vis, avec mare et vue dégagée sur la campagne environnante.

Un lieu calme, inspirant et préservé, parfaitement adapté à un projet de résidence familiale, de maison d’hôtes, de gîte, ou à une activité touristique ou professionnelle nécessitant de l’espace.

 Des volumes exceptionnels, pensés pour accueillir

 Rez-de-chaussée

• Entrée spacieuse de 22 m², semi-ouverte sur

• Cuisine de 30 m², à repenser selon vos envies

• Séjour lumineux de 35 m² avec insert bois et grande baie vitrée exposée Est

• Salon attenant de 36 m², idéal espace détente ou réception

• Suite parentale avec chambre de 15 m² et salle d’eau de 10,8 m²

• Chambre indépendante de 22 m²

• Plusieurs WC et espaces fonctionnels (buanderie, seconde entrée)

 Étage

Un dégagement central de 26 m² dessert :

• Deux suites parentales (29 m² et 18 m²) avec salles d’eau à rénover

• Deux grandes chambres (23 m² et 21 m²) avec pièces attenantes, idéales pour créer dressings ou salles d’eau supplémentaires

 Combles

• Pièce de 11,5 m² à rénover, offrant encore du potentiel

 Dépendances : un vrai levier de valorisation

• Étable de 117 m²

• Appentis de 116 m²

Ces volumes ouvrent la voie à de multiples projets : stockage, atelier, extension d’activité, espaces d’accueil, ou aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations).

 Informations techniques essentielles

• Chauffage électrique + insert bois

• Double vitrage

• Ballons d’eau chaude récents (50 L et 150 L)

• Assainissement individuel à mettre aux normes

• DPE : C (112 kWh/m²/an) – faible émission de CO? (A)

• Estimation des dépenses énergétiques : 2 090 € à 2 880 €/an

• Taxe foncière : 3 000 €

Travaux à prévoir (clairement identifiés)

• Rénovation de deux salles d’eau (suite à dégâts des eaux)

• Étanchéité d’un velux

• Rafraîchissements généraux

• Création / modernisation de la cuisine

• Mise aux normes de la fosse septique

 Des travaux qui permettent de personnaliser le bien et d’augmenter sa valeur à terme, dans un secteur recherché.

 Les points forts qui font la différence

 Environnement calme et sans nuisance
Très grand terrain avec mare naturelle
Volumes rares sur le secteur
 Dépendances exploitables
 Fort potentiel touristique ou familial
 Situation recherchée à Néris-les-Bains

 Une visite s’impose pour mesurer le potentiel réel de cette propriété

Ce type de bien s’adresse à des acquéreurs visionnaires, capables de se projeter et de créer un lieu de vie ou d’accueil unique.

Contactez votre agence Transaxia Néris-les-Bains pour une découverte complète et une étude de projet personnalisée

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».